448 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 128,3 m² · constr. 1880 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341181781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
56055341181781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 17 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 116 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 121 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 606 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 458 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 616 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 433 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 123 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 466 515 $ Poids 81 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 851 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 289 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 389 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 183 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 524 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 304 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 613 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 111 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.