459 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341182352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
56055341182352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 16 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 241 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 304 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 566 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 126 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 175 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 265 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 540 722 $ Poids 59 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 173 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 526 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 179 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 593 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 308 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 566 $ Poids 47 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 918 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 665 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 438 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 618 130 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.