455-457 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 143,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341182481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
56055341182481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 47 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 254 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 292 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 173 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 172 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 493 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 185 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 555 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 647 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 461 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 915 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 250 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 300 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.