438-440 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 182,6 m² · constr. 1930 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341190138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
56055341190138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 67 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 615 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 272 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 644 $ Poids 51 % |
| 4 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 826 122 $ Poids 41 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 139 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 571 304 $ Poids 41 % |
| 6 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 435 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 320 $ Poids 35 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 888 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 587 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 656 312 $ Poids 27 % |
| 10 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 596 192 $ Poids 25 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 890 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.