434-436 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 166,8 m² · constr. 1916 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341190287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
56055341190287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 52 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 659 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 262 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 630 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 124 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 548 295 $ Poids 56 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 154 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 776 $ Poids 53 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 449 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 234 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 604 665 $ Poids 44 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 163 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 535 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 311 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 976 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 232 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 600 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 627 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 790 619 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.