432 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 129,3 m² · constr. 1920 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341190447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
56055341190447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 13 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 169 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 008 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 177 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 468 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 660 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 435 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 252 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 166 $ Poids 71 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 249 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 376 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 657 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 934 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.