104 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 132 m² · constr. 1880 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341190463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
56055341190463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 11 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 47 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 173 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 103 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 642 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 183 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 646 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 440 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 281 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 302 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 263 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 532 543 $ Poids 69 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 485 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 645 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 855 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.