424 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 143,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341190743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
56055341190743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 270 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 197 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 60 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 208 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 493 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 663 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 287 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 555 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 667 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 461 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 91 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.