433 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 829 $/m² · 806,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 100 $
Rôle antérieur 906 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341191876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
56055341191876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-06-19 · 573 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 60 % |
| 2 | 452, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-04-24 · 582 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, rue Matis, Saint-Alexandre 2026-04-22 · 624 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 118, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-12-05 · 620 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 329, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 656 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-05-22 · 624 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 39 % |
| 7 | 1222, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 111 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 543 $ Poids 36 % |
| 8 | 116-122, Rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-01 · 620 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.