1800 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341380897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
56055341380897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 51 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 577 061 $ Poids 28 % |
| 2 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 555 782 $ Poids 25 % |
| 3 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 577 915 $ Poids 14 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 337 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 545 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 517 576 $ Poids 10 % |
| 8 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (735 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 819 $ Poids 6 % |
| 10 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 834 $ Poids 6 % |
| 11 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 353 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.