1835 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341381537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
56055341381537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 588 061 $ Poids 28 % |
| 2 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 565 508 $ Poids 23 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 649 $ Poids 19 % |
| 4 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 343 209 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 587 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 526 224 $ Poids 9 % |
| 8 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 652 $ Poids 8 % |
| 9 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 525 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 385 $ Poids 6 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (735 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 141 $ Poids 6 % |
| 12 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.