1975 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 156,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 349 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341382611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
56055341382611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 55 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 265 858 $ Poids 30 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −69 659 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 768 148 $ Poids 20 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 736 $ Poids 15 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 652 455 $ Poids 15 % |
| 5 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 609 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 928 $ Poids 10 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 904 $ Poids 9 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 533 732 $ Poids 8 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 517 626 $ Poids 8 % |
| 12 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 136 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.