1981 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 123,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341382839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
56055341382839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 9 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 402 $ Poids 38 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 229 374 $ Poids 24 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 676 $ Poids 21 % |
| 4 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +75 472 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 891 $ Poids 14 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 400 $ Poids 13 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 673 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 294 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 515 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 132 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 747 $ Poids 6 % |
| 12 | 434, rue Bernard, Saint-Alexandre 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 682 $/m²) 135,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.