2089 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 166,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341397932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
56055341397932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 790 843 $ Poids 17 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 320 $ Poids 13 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 231 $ Poids 6 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 164 $ Poids 5 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 819 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 627 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 039 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 141 $ Poids 2 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 604 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.