880 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 975,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341422725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
56055341422725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 19 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 336 269 $ Poids 33 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 457 866 $ Poids 4 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 529 905 $ Poids 3 % |
| 4 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 475 $ Poids 3 % |
| 5 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 554 446 $ Poids 2 % |
| 7 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 494 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 542 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 337 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.