876 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 8 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 796,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341423290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
56055341423290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 26 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 21 m · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 526 848 $ Poids 5 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 383 $ Poids 4 % |
| 4 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 237 053 $ Poids 3 % |
| 5 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.