944 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 167,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 415,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341431508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
56055341431508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 875 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 792 866 $ Poids 5 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 277 991 $ Poids 3 % |
| 3 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.7 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 629 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 534 138 $ Poids 2 % |
| 5 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 679 511 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 142 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 606 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 549 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.