948 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 610 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341431943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
56055341431943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 875 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 26 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 238 m · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 292 $ Poids 71 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 521 806 $ Poids 5 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 738 $ Poids 5 % |
| 4 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 234 588 $ Poids 4 % |
| 5 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 995 $ Poids 2 % |
| 7 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 164 472 $ Poids 2 % |
| 8 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 132 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.