522 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350558043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
56055350558043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 662 $ Poids 1 % |
| 2 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 586 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 117 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 565 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 539 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 179 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.