794 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 186,2 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 414 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350649931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
56055350649931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 603 028 $ Poids 3 % |
| 2 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 704 $ Poids 1 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 576 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.