602 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
543 700 $
Autre · 3 285 $/m² · 165,5 m² · constr. 1900 · terrain 18 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 846,5 m²
Frontage
121 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 412 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350651498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
56055350651498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 61 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 563 720 $ Poids 1 % |
| 2 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.