746 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 110,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350657183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
56055350657183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 21 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 581 $ Poids 3 % |
| 2 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 545 595 $ Poids 1 % |
| 3 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 562 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 536 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −15 081 $ | 158 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 571 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 67 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.