408 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 115,5 m² · constr. 1880 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351009689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
56055351009689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 15 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 186 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 626 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 752 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 409 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 146 $ Poids 70 % |
| 7 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 299 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 419 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 208 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 752 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 611 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 421 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.