1552 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 159 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351019791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
56055351019791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 323 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 660 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 429 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 200 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 536 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 440 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 521 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 889 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 928 $ Poids 50 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 522 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 588 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 852 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 796 $ Poids 43 % |
| 11 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 750 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 388 $ Poids 42 % |
| 12 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 899 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 613 403 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.