1575 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351029726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
56055351029726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 35 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 380 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 598 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 706 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 662 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 696 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 519 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 559 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 947 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 392 280 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 174 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.