1638 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
601 900 $
Autre · 3 551 $/m² · 169,5 m² · constr. 1880 · terrain 91 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 097,8 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 572 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351035202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
56055351035202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 757 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 212 $ Poids 50 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 571 316 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 628 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 971 $ Poids 34 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 865 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 874 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 610 261 $ Poids 30 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 582 $ Poids 28 % |
| 10 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 672 $ Poids 26 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 269 604 $ Poids 23 % |
| 12 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 796 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.