1610 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 166,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351038601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
56055351038601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 67 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 617 525 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 498 $ Poids 58 % |
| 3 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 397 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 548 149 $ Poids 53 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 070 $ Poids 51 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 631 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 587 $ Poids 45 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 642 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 535 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 725 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 604 458 $ Poids 36 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 144 $ Poids 35 % |
| 9 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 565 999 $ Poids 34 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 954 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 82 097 $ Poids 34 % |
| 11 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 790 394 $ Poids 29 % |
| 12 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 037 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.