1710 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 191,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 482 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351055784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
56055351055784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 156 906 $ Poids 41 % |
| 2 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +21 826 $ | 697 091 $ Poids 28 % |
| 3 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 845 896 $ Poids 27 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 391 374 $ Poids 25 % |
| 5 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 717 330 $ Poids 25 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 160 $ Poids 15 % |
| 7 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 739 $ Poids 12 % |
| 8 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 676 379 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.