1669 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 118,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351057234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
56055351057234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 381 $ Poids 60 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 806 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 382 $ Poids 58 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 654 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 637 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 415 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 968 $ Poids 49 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 817 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 449 658 $ Poids 48 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 707 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 430 978 $ Poids 40 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 598 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.