1480 Rue CHAMPS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 812 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 387 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351063602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
56055351063602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 759 $ Poids 56 % |
| 2 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 287 m · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 184 952 $ Poids 47 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 208 $ Poids 45 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 427 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 974 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 640 093 $ Poids 42 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 417 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 193 $ Poids 39 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 092 $ Poids 37 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 629 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 991 $ Poids 34 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 922 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.