1758 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351064723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
56055351064723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 11 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 865 $ Poids 59 % |
| 2 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 436 $ Poids 48 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 080 $ Poids 47 % |
| 4 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 346 m · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +754 $ | 180 491 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 924 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 640 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 417 287 $ Poids 42 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 420 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 618 $ Poids 32 % |
| 12 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 612 176 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.