1734 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 189,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 560 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351065120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
56055351065120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 84 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 093 $ Poids 39 % |
| 2 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 734 587 $ Poids 29 % |
| 3 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 930 921 $ Poids 26 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 794 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 581 789 $ Poids 26 % |
| 5 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 676 $ Poids 25 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 825 $ Poids 14 % |
| 8 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 608 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 375 $ Poids 11 % |
| 10 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 790 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.