1733 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 142,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351065827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
56055351065827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 61 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 856 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 599 $ Poids 69 % |
| 2 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 491 801 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 503 $ Poids 47 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 801 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 554 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 500 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 337 $ Poids 38 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 056 $ Poids 34 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 460 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 456 m · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +14 327 $ | 208 289 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.