1778 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 129,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351073296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
56055351073296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 40 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 861 $ Poids 60 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 819 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 601 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 468 129 $ Poids 44 % |
| 5 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 256 m · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +4 524 $ | 190 178 $ Poids 43 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 117 $ Poids 37 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 435 231 $ Poids 37 % |
| 9 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 470 363 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.