1846 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 119,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351081995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
56055351081995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 18 m · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 737 $ Poids 49 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 944 m · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 609 209 $ Poids 45 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 080 $ Poids 32 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 436 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 640 413 $ Poids 31 % |
| 8 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 93 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 471 $ Poids 28 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 417 287 $ Poids 27 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 272 $ Poids 26 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 869 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.