1861 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 126,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351091925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
56055351091925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 36 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 897 m · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 624 469 $ Poids 49 % |
| 2 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 89 m · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 828 $ Poids 46 % |
| 3 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 777 $ Poids 42 % |
| 4 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 552 694 $ Poids 41 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 32 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 578 992 $ Poids 28 % |
| 9 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 520 730 $ Poids 20 % |
| 11 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 543 $ Poids 20 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 520 854 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.