1821 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 116 m² · constr. 1880 · terrain 8 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 775,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351093281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
56055351093281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 155 m · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −15 081 $ | 162 264 $ Poids 47 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 075 $ Poids 46 % |
| 3 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 824 $ Poids 40 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 628 219 $ Poids 38 % |
| 5 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 558 743 $ Poids 37 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 757 $ Poids 33 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 905 $ Poids 31 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 420 909 $ Poids 30 % |
| 9 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 062 $ Poids 28 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 444 457 $ Poids 25 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 137 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.