420 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351100053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
56055351100053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 49 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 156 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 597 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 149 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 966 $ Poids 59 % |
| 7 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 846 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 533 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 459 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 533 882 $ Poids 56 % |
| 9 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 704 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 391 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 454 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 555 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 519 171 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.