421 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351100158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
56055351100158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 36 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 596 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 731 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 410 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 202 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 629 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 821 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 242 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 421 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 725 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 447 $ Poids 61 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 333 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 729 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 251 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 444 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.