414 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 109,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351100261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
56055351100261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 158 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 641 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 586 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 166 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 717 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −16 502 $ | 427 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 560 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 498 954 $ Poids 53 % |
| 11 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 876 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 607 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 463 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 589 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.