410 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 99,6 m² · constr. 1880 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351100540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
56055351100540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 30 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 176 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 575 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 479 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 908 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 479 108 $ Poids 65 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 453 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 455 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 555 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 501 105 $ Poids 58 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 161 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 755 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 478 882 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.