103 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351100699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
56055351100699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 23 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 131 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 299 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 650 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 787 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 425 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 308 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 625 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 576 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 163 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 785 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 440 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 377 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 515 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 153 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 580 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.