105 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 155,6 m² · constr. 2020 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 433 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351101831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
56055351101831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 74 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 130 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 312 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 556 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 60 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 531 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 936 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 320 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 573 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 386 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 647 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 870 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 306 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 786 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 154 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 573 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +21 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 699 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 694 901 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.