107 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 182 m² · constr. 2020 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351101882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
56055351101882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 792 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 164 911 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 120 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 479 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 050 $ Poids 50 % |
| 4 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 900 734 $ Poids 47 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 70 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 570 430 $ Poids 42 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 576 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 195 $ Poids 33 % |
| 7 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 723 $ Poids 30 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 699 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 742 901 $ Poids 26 % |
| 10 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 719 775 $ Poids 22 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 306 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 160 $ Poids 22 % |
| 12 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 768 629 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.