109 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 482 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351101933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
56055351101933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 327 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 524 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 108 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 892 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 505 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 335 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 542 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 398 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 612 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 847 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 821 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +11 788 $ | 509 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 643 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 448 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.