112 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351102604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
56055351102604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 32 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 654 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 411 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 643 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 314 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 291 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 255 $ Poids 64 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 725 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 649 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 191 515 $ Poids 58 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 823 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 442 435 $ Poids 55 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 938 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 441 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 356 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 522 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 436 928 $ Poids 46 % |
| 12 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 609 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.