114 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 126,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351102726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
56055351102726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 30 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 362 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 636 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 367 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 464 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 848 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 861 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 430 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 75 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 407 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 521 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 743 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 232 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.