1571 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351103644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
56055351103644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 455 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 580 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 814 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 552 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 899 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 731 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 729 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 943 $ Poids 54 % |
| 8 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 804 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 752 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −43 082 $ | 462 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 857 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 505 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 387 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 754 $ Poids 46 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.