405 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
546 800 $
Autre · 4 027 $/m² · 135,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 515 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351110255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
56055351110255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 61 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 349 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 176 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 358 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 479 965 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 432 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 540 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 824 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 447 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 908 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 240 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.