403 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 152,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351110533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
56055351110533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 45 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 195 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 549 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 379 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 106 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 527 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 389 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 509 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 464 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 574 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 916 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 496 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 845 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 669 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 74 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 743 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 848 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 479 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.